Sovietinio buto remontas: ką keisti pirmiausia

Didelė dalis Vilniaus butų yra sovietmečiu statytuose blokiniuose, plytiniuose ir monolitiniuose daugiabučiuose: Žirmūnuose, Lazdynuose, Karoliniškėse, Justiniškėse, Fabijoniškėse ir kituose mikrorajonuose. Tokie butai dažnai turi gerą išplanavimą ir vietą, bet jų inžinerija ir apdaila nusidėvėjusi. Remontuojant juos svarbiausia ne tai, kokias plyteles pasirinkti, o tai, ką pakeisti, kol sienos atviros.

Kas slepiasi po senais sluoksniais

Sovietinio buto remontas beveik visada atskleidžia tas pačias problemas:

• Seni tapetai ir dažai keliais sluoksniais. Po jais kreidos sluoksnis lubose, įtrūkimai plokščių sandūrose.
• Kreivos sienos ir kampai. Blokiniuose namuose plokštės sujungtos su nuokrypiais, mūriniuose sienos nelygios.
• Sena elektros instaliacija. Aliumininiai laidai, mažai grupių, trūksta įžeminimo.
• Metaliniai ir ketiniai vamzdžiai. Vandentiekio vamzdžiai surūdiję, kanalizacija ketinė.
• Medinės grindys ant lagių arba nelygus betonas po linoleumu.
• Vonia su senomis plytelėmis, kartais be hidroizoliacijos.

Todėl senos statybos buto sąmatoje beveik visada yra daugiau eilučių nei tokio pat ploto naujo buto įrengime.

Blokinis, plytinis ar monolitinis namas

Namo tipas lemia, su kokiomis problemomis teks susidurti ir kiek laisvės turėsite keisdami išplanavimą.

Blokiniai (plokščių) namai. Sienos ir perdangos iš gelžbetonio plokščių. Paviršiai gana lygūs, bet plokščių sandūrose dažnai būna įtrūkimų ir nuokrypių. Dalis vidinių sienų yra laikančiosios, todėl išplanavimo keitimas ribotas. Kabelių vagas betone daryti sunkiau, todėl elektros instaliacijai kartais naudojami kanalai lubų ar grindų konstrukcijoje.

Plytiniai (mūriniai) namai. Sienos plytų mūro, dažnai nelygios, su keliais seno tinko sluoksniais. Tinkavimas čia dažniausias darbas. Vagas mūre daryti lengviau nei betone. Perdangos gali būti gelžbetoninės arba medinės, tai svarbu vertinant grindis ir garso izoliaciją.

Monolitiniai namai. Rečiau sutinkami tarp senųjų, bet pasitaiko. Sienos ir perdangos lieti iš betono vietoje. Paviršiai lygesni, bet betonas kietas, todėl vagų ir angų darymas brangesnis.

Kuris jūsų namas, dažniausiai matyti iš fasado ir laiptinės. Laikančiųjų sienų išdėstymą nurodo namo projektas.

Ką keisti pirmiausia

1. Elektros instaliacija

Tai pirmas ir svarbiausias darbas. Šiuolaikinė virtuvė su kaitlente, orkaite ir indaplove, skalbimo mašina, šildomos grindys ar kondicionierius reikalauja atskirų grupių ir tinkamo skerspjūvio kabelių. Seni laidai tokios apkrovos nepritaikyti. Keisti instaliaciją po naujos apdailos kainuoja kelis kartus daugiau nei remonto pradžioje, todėl tai daroma pirma.

Elektros taškas Vilniaus rinkoje kainuoja nuo 9 €. Prieš darbus pasidarykite baldų ir šviestuvų planą, kad taškai būtų ten, kur jų reikės.

2. Vandentiekis ir kanalizacija

Buto viduje metaliniai vandentiekio ir ketiniai kanalizacijos vamzdžiai dažniausiai keičiami plastikiniais iki stovų. Santechnikos taškas Vilniuje kainuoja nuo 80 €. Stovų keitimas yra bendrojo naudojimo reikalas, todėl jį derinkite su administratoriumi ar bendrija. Jei stovas prastos būklės, geriausias metas jį keisti yra tada, kai vonios sienos atviros.

3. Sienų lyginimas

Kreivoms sienoms glaistymo neužtenka. Jas reikia tinkuoti arba lyginti gipso kartonu:

• Tinkavimas išlaiko erdvę, bet reikalauja laiko išdžiūti: gipsinis tinkas 1 iki 2 savaites, kalkinis 2 iki 4 savaites. Darbai Vilniuje 9 iki 12 €/m².
• Gipso kartono apkala yra sausas darbas be džiūvimo, bet atima kelis centimetrus kiekvienoje sienoje.

Plačiau: tinkavimas ir gipsinis ar kalkinis tinkas.

4. Grindys

Medinės grindys ant lagių dažnai girgžda ir būna nelygios. Jas galima sustiprinti ir išlyginti arba pakeisti. Betoninėms grindims po linoleumu dažniausiai reikia išlyginamojo mišinio. Grindų lyginimas Vilniuje kainuoja 7 iki 10 €/m². Plačiau: grindų lyginimas.

5. Vonia

Sovietinio buto vonia dažniausiai maža, 3 iki 5 m², su vonia ir skalbimo mašina koridoriuje ar virtuvėje. Kapitalinis vonios remontas su hidroizoliacija, naujomis plytelėmis ir prietaisais trunka 3 iki 5 savaites, o su medžiagomis kainuoja 3 000 iki 6 000 €. Plačiau: vonios remontas ir mažos vonios remontas.

Sienos: kurias galima liesti

Blokiniuose namuose dalis vidinių sienų yra laikančiosios. Jų negalima silpninti ar griauti be projekto ir statybą leidžiančio dokumento: tai kapitalinis remontas pagal Statybos įstatymą. Nelaikančias pertvaras, pavyzdžiui, tarp vonios ir tualeto, dažnai galima pertvarkyti. Kurios sienos laikančiosios, nurodo namo projektas. Plačiau: kapitalinis ar paprastasis remontas.

Kiek kainuoja sovietinio buto remontas

Remonto apimtis	Darbai	Su medžiagomis
Kapitalinis remontas iki raktų	nuo 170 €/m²	nuo 380 €/m²
Kosmetinis atnaujinimas	apie 45 iki 110 €/m²	pagal medžiagas

Pavyzdžiui, 45 m² sovietinio buto kapitalinis remontas ekonominiu lygiu darbams dažniausiai kainuoja apie 7 650 iki 9 900 €. Tikslesnį intervalą pagal plotą ir lygį rasite remonto kainų skaičiuoklėje.

Darbų eiga

1. Apžiūra ir sąmata. Įvertinama elektros instaliacija, vamzdžiai, sienos ir grindys.
2. Demontavimas. Nuimama sena apdaila, atliekos surenkamos kasdien.
3. Elektra ir vamzdžiai. Nauja instaliacija, vamzdžiai iki stovų.
4. Sienos ir grindys. Tinkavimas ar lyginimas, grindų lyginimas, džiūvimas.
5. Vonia. Hidroizoliacija, plytelės, prietaisai.
6. Apdaila. Glaistymas, dažymas, grindų danga, durys.
7. Priėmimas. Bendra apžiūra pagal kontrolinį sąrašą.

Butas iki raktų dažniausiai atnaujinamas per 2 iki 4 mėnesius.

Daugiabučio specifika

Remontas sovietiniame daugiabutyje liečia kaimynus: triukšmas, dulkės laiptinėje, vandens atjungimas visam stovui. Prieš pradedant verta:

• informuoti administratorių ar bendriją ir suderinti stovų atjungimą;
• pasitikrinti namo taisykles dėl triukšmingų darbų laiko;
• įspėti kaimynus raštu;
• apsaugoti laiptinę ir liftą.

Plačiau: remontas daugiabutyje.

Renovuotas ar nerenovuotas namas

Jei namas renovuotas, langai ir fasadas dažnai jau pakeisti, šildymo sistema atnaujinta. Nerenovuotame name verta pagalvoti, ar keisti langus remonto metu ir kaip bus sprendžiami šilumos nuostoliai. Jei renovacija planuojama artimiausiu metu, suderinkite remonto darbus, kad nauja apdaila nebūtų pažeista keičiant langus ar radiatorius.

Garso ir šilumos klausimai

Senuose daugiabučiuose kaimynų girdimumas ir šalti kampai yra dažni nusiskundimai. Remontas yra geras metas dalį jų spręsti:

• Grindys. Klojant naują grindų dangą, po ja galima naudoti garsą slopinantį paklotą. Tai mažina smūginį triukšmą kaimynams apačioje.
• Sienos su kaimynais. Gipso kartono apkala ant profilių su mineraline vata sumažina girdimumą, bet atima kelis centimetrus erdvės. Ar verta, priklauso nuo buto ploto.
• Šalti kampai ir pelėsis. Jei išorinės sienos kampuose atsiranda pelėsis, vien dažymas nepadės. Pirmiausia reikia išsiaiškinti priežastį: ventiliaciją, langų sandarumą, šiltinimo būklę.
• Ventiliacija. Senuose namuose natūrali ventiliacija per vonios ir virtuvės kanalus. Sandarūs nauji langai be vėdinimo sprendimų gali didinti drėgmę. Nekeiskite ir neužsandarinkite ventiliacijos kanalų: tai bendrojo naudojimo sistema.

Kaip sutaupyti nepakenkiant rezultatui

Ne visur reikia rinktis brangiausius sprendimus. Sutaupyti galima:

• Išlaikant išplanavimą. Kiekviena perkelta durų anga, siena ar santechnikos vieta brangina darbus.
• Paliekant tvirtas senas grindis. Jei betoninis pagrindas lygus, užtenka naujos dangos be lyginimo.
• Renkantis standartinio formato plyteles. Didelio formato plytelės reikalauja lygesnio pagrindo ir brangesnio klijavimo.
• Dažant, o ne klijuojant tapetus ar dekoratyvinius tinkus ten, kur nereikia.

Tačiau netaupykite elektros, vamzdžių ir hidroizoliacijos sąskaita: šie darbai paslėpti, o jų taisymas vėliau kainuoja daugiausia.

Ką verta išsaugoti

Ne viskas sename bute keičiama. Kai kurie dalykai gali būti vertingi:

• Senas ąžuolinis parketas. Jei lentelės tvirtos ir pakankamai storos, jį dažnai galima nušlifuoti ir perlakuoti ar alyvuoti. Rezultatas gali būti gražesnis už naują dangą.
• Masyvios medinės durys ir staktos. Kartais verta restauruoti, jei jos tvirtos ir tinka interjerui.
• Aukštos lubos ir erdvūs koridoriai kai kuriuose senesniuose namuose: planuojant gipso kartono lubas verta neprarasti šio privalumo be reikalo.

Prieš demontavimą aptarkite su meistru, ką verta išsaugoti, kad nebūtų išmesta tai, kas turi vertę.

Dažniausios klaidos

1. Palikti seni laidai po nauja apdaila. Vėliau juos keisti brangu.
2. Glaistoma kreiva siena. Glaisto sluoksniai trūkinėja, rezultatas nelygus.
3. Neįvertintas rezervas. Senoje statyboje netikėtumų daug: palikite 10 iki 15 % biudžeto.
4. Liečiamos laikančiosios sienos be dokumentų. Bauda ir, svarbiausia, pavojus.

Visą senos statybos buto remonto eigą ir kainas rasite buto remonto puslapyje.