Remontas daugiabutyje: triukšmas, kaimynai ir taisyklės

Remontas nuosavame name yra jūsų reikalas. Remontas daugiabutyje liečia ir kaimynus: triukšmas per perdangas, dulkės laiptinėje, išjungtas vanduo visam stovui. Dauguma ginčų kyla ne dėl paties remonto, o dėl to, kad kaimynai apie jį sužino iš grąžto garso septintą ryto. Šiame straipsnyje surašėme, ką suderinti prieš darbus ir kaip remontuotis taip, kad namas liktų draugiškas.

Prieš pradedant: trys pokalbiai

Su administratoriumi ar bendrija

Namo administratorius arba bendrijos pirmininkas yra pirmasis kontaktas. Pasiteiraukite:

• ar namas turi patvirtintas vidaus taisykles ir ką jos sako apie remonto darbus;
• kaip suderinti vandens ir šildymo stovų atjungimą ir kiek iš anksto apie tai pranešti;
• ar yra reikalavimų dėl lifto naudojimo ir bendrų patalpų apsaugos;
• ar namas turi projekto dokumentus, jei planuojate liesti sienas.

Su kaimynais

Paprasčiausias būdas išvengti nesusipratimų yra trumpas skelbimas laiptinėje arba laiškas artimiausiems kaimynams:

• kuriame bute vyks darbai;
• kada prasideda ir maždaug kiek truks;
• kurios dienos bus triukšmingiausios (demontavimas, vagų pjovimas, gręžimas);
• kontaktas, kuriuo galima kreiptis.

Kaimynai daug lengviau pakenčia triukšmą, kai žino, kiek jis truks ir kam paskambinti.

Su rangovu

Suderinkite darbo laiką, kur bus laikomos medžiagos, kaip bus apsaugota laiptinė ir liftas, kas ir kaip išveš atliekas. Tai verta įrašyti į sutartį ar bent į el. laišką.

Triukšmas: kada ir kiek

Konkrečias triukšmingų darbų valandas dažnai nustato namo bendrijos ar administratoriaus patvirtintos taisyklės, todėl jas pasitikrinkite. Nepriklausomai nuo taisyklių, praktikoje verta:

• triukšmingiausius darbus planuoti darbo dienomis dienos metu;
• vengti gręžimo ir kalimo vėlai vakare, anksti ryte ir savaitgaliais;
• sugrupuoti triukšmingus darbus, kad jie truktų kelias dienas, o ne visą remontą;
• įspėti kaimynus prieš ypač triukšmingas dienas.

Triukšmingiausi etapai yra demontavimas, vagų pjovimas elektrai ir santechnikai, senų plytelių daužymas ir gręžimas. Glaistymas, dažymas ir grindų klojimas yra daug tylesni.

Vanduo ir šildymas: stovai

Vandens, kanalizacijos ir šildymo stovai yra bendrojo naudojimo sistema. Jų negalima savavališkai atjungti ar perkelti.

• Vandens atjungimas. Keičiant vamzdžius iki stovo, reikia atjungti vandenį visam stovui. Tai derinama su administratoriumi, o kaimynai įspėjami iš anksto. Kuo trumpesnis atjungimas, tuo geriau: geras santechnikas iš anksto paruošia viską, kad vanduo būtų išjungtas tik jungimo metu.
• Stovų keitimas. Jei stovas senas ir prastos būklės, geriausias metas jį keisti yra tada, kai vonios sienos atviros. Tai sprendžiama su bendrija ar administratoriumi, nes tai bendroji nuosavybė.
• Radiatoriai. Radiatorių keitimas ar perkėlimas liečia šildymo sistemą. Tai derinama su administratoriumi ir daroma ne šildymo sezono metu.

Laikinas vandens ir elektros atjungimas kaimynams

Kai kurie darbai trumpam palieka be vandens ar šildymo ne tik jus. Kad kaimynams būtų mažiau nepatogumų:

• iš anksto paskelbkite datą ir laiką laiptinėje;
• rinkitės laiką, kai dauguma gyventojų darbe;
• pasiruoškite viską iš anksto, kad atjungimas truktų kuo trumpiau;
• po darbų patikrinkite, ar vanduo vėl pasiekia visus butus ir nėra nuotėkių.

Laiptinė ir liftas

Bendros patalpos priklauso visiems namo gyventojams. Remonto metu:

• apsaugokite lifto kabiną kartonu ar plėvele;
• nepalikite medžiagų ir atliekų laiptinėje;
• kasdien sutvarkykite laiptinę, jei ji buvo užteršta;
• laikykitės lifto keliamosios galios: maišai su mišiniais sunkūs;
• neužstatykite evakuacijos kelių.

Statybinės atliekos

Statybinės atliekos negali būti metamos į buitinių atliekų konteinerius. Galimi būdai:

1. Rangovas išveža pats. Dažniausias variantas. Įsitikinkite, kad tai įrašyta sąmatoje.
2. Konteineris. Didesniam remontui užsakomas konteineris. Jo pastatymą kieme verta suderinti su administratoriumi.
3. Maišai su išvežimu. Kai kurios įmonės tiekia specialius maišus ir juos išveža.
4. Atliekų aikštelės. Vilniuje dalį statybinių atliekų priima didelių gabaritų atliekų surinkimo aikštelės pagal savo taisykles ir limitus. Sąlygas tikslinkite aikštelės operatoriaus svetainėje.

Dulkės

Dulkės yra dažniausias kaimynų nusiskundimas po triukšmo. Jas mažina:

• plėvelė ar užuolaida buto įėjime;
• statybinis dulkių siurblys, prijungtas prie įrankių;
• drėgnas valymas kasdien;
• durų į laiptinę uždarymas darbų metu.

Kas liečia kitus butus

Kai kurie darbai gali paveikti kaimynus ne tik triukšmu:

• Hidroizoliacija. Be jos vonioje nuotėkis gali užlieti kaimynus apačioje. Tai viena iš priežasčių, kodėl hidroizoliacija nėra vieta taupyti. Plačiau: vonios remontas.
• Grindų lyginimas. Skystas išlyginamasis mišinys gali prasisunkti pro plyšius perdangoje. Prieš liejant plyšiai užsandarinami.
• Garso izoliacija. Keičiant grindų dangą į kietesnę, kaimynams apačioje gali būti labiau girdėti žingsniai. Tinkamas paklotas tai sumažina.
• Laikančiosios sienos. Jų keitimas liečia visą namą ir reikalauja dokumentų. Plačiau: kapitalinis ar paprastasis remontas.

Kurie etapai triukšmingiausi

Planuojant remontą ir informuojant kaimynus, naudinga žinoti, kurie darbai kelia daugiausia triukšmo:

Etapas	Triukšmas	Pastaba
Demontavimas, senų plytelių daužymas	didelis	trumpas, bet intensyvus
Vagų pjovimas elektrai ir santechnikai	didelis	betone ypač garsus
Gręžimas, tvirtinimai	didelis, trumpais intervalais	per visą remontą
Gipso kartono montavimas	vidutinis	sraigtai, pjovimas
Tinkavimas, glaistymas	mažas	mašininis tinkavimas skleidžia agregato garsą
Dažymas, grindų klojimas	mažas	laminato pjovimas trumpai garsus

Triukšmingus etapus verta sutelkti į kelias dienas iš eilės ir apie jas įspėti kaimynus iš anksto.

Balkonai, langai ir fasadas

Kai kurie buto elementai liečia ir namo išvaizdą ar bendrąją nuosavybę:

• Langų keitimas. Nauji langai turėtų atitikti namo fasado sprendimus. Kai kuriuose namuose bendrija ar administratorius turi reikalavimų dėl rėmų spalvos ir padalijimo.
• Balkono įstiklinimas. Keičia fasado išvaizdą, todėl jį verta suderinti su administratoriumi ar bendrija ir pasitikrinti, ar reikia kitų leidimų.
• Kondicionieriaus išorinis blokas. Montuojamas ant fasado, todėl vietą ir tvirtinimą verta derinti.
• Išorinės sienos šiltinimas iš vidaus. Gali sukelti kondensato problemų, todėl sprendimą verta aptarti su specialistu.

Konkrečius reikalavimus kiekvienam namui nustato bendrija ar administratorius, o prireikus savivaldybė, todėl prieš darbus pasiteiraukite.

Kai remontuoja kaimynai

Daugiabutyje dažnai būna atvirkščiai: triukšmą kenčiate jūs. Kas padeda:

• paklausti kaimyno, kiek truks triukšmingi darbai, ir paprašyti kontakto;
• jei darbai vyksta netinkamu laiku, pirmiausia kreiptis tiesiai, vėliau į administratorių ar bendriją;
• jei remontas pažeidė jūsų turtą, pavyzdžiui, užliejo ar sukėlė įtrūkimų, užfiksuoti tai nuotraukomis ir raštu pranešti kaimynui bei administratoriui.

Draudimas ir atsakomybė

Prieš remontą verta pasitikrinti būsto draudimo sąlygas: ar jos apima žalą kaimynams, pavyzdžiui, užliejimą, ir ar jos galioja remonto metu. Taip pat paklauskite rangovo, ar jis turi civilinės atsakomybės draudimą. Tai nekainuoja daug laiko, bet netikėtumo atveju gali sutaupyti daug pinigų ir nervų.

Jei kaimynas skundžiasi

Net ir laikantis visų taisyklių, kaimynas gali būti nepatenkintas. Kas padeda:

1. Išklausyti. Dažnai užtenka paaiškinti, kiek dar truks triukšmingi darbai.
2. Pakoreguoti grafiką. Jei kaimynas dirba naktimis ar turi mažą vaiką, triukšmingiausius darbus galima perkelti.
3. Palikti kontaktą. Kad kaimynas galėtų kreiptis tiesiai, o ne per administratorių ar policiją.
4. Atlyginti žalą. Jei remontas sugadino kaimyno turtą, pavyzdžiui, užliejo, žalą reikia atlyginti. Todėl verta pasiteirauti, ar rangovas turi civilinės atsakomybės draudimą, ir pasitikrinti savo būsto draudimo sąlygas.

Laiptinė po remonto

Baigę remontą, sutvarkykite ir bendras erdves:

• nuimkite lifto ir laiptinės apsaugas;
• nuvalykite laiptinę ir liftą nuo dulkių bei mišinių pėdsakų;
• patikrinkite, ar nepažeistos sienos, turėklai ir durys laiptinėje;
• jei kažkas pažeista, pataisykite arba susitarkite su administratoriumi dėl pataisymo.

Tvarkingai baigtas remontas palieka gerą įspūdį kaimynams ir sumažina nesusipratimų ateityje, kai remontuosis jie.

Trumpas kontrolinis sąrašas

• Perskaitytos namo vidaus taisyklės.
• Suderintas stovų atjungimas su administratoriumi.
• Kaimynai informuoti apie darbų pradžią ir trukmę.
• Sutarta, kas ir kaip išveža atliekas.
• Apsaugotas liftas ir laiptinė.
• Rangovas žino darbo laiko apribojimus.

Visą sąrašą, ką patikrinti prieš ir per remontą, rasite remonto kontroliniame sąraše. Senų namų specifiką aptarėme straipsnyje sovietinio buto remontas, o darbų eigą ir kainas rasite buto remonto puslapyje.