Pilna ar dalinė apdaila: ką rinktis perkant naują butą

Naujuose Vilniaus projektuose butai dažniausiai parduodami dviem būdais: su daline apdaila arba su pilna apdaila. Pirmuoju atveju gaunate statybos darbais baigtą, bet neįrengtą butą. Antruoju atveju vystytojas įrengia butą iki gyvenimo, dažnai pagal kelis dizaino paketus. Kurį pasirinkti, priklauso nuo biudžeto, laiko ir to, kiek norite spręsti patys.

Kas yra pilna ir kas dalinė apdaila

Dalinė apdaila reiškia, kad atlikti statybos ir pagrindiniai inžinerijos darbai: sienos nutinkuotos, grindys išlietos, įvesti stovai ir elektros kabelis. Vidaus apdailą, santechniką, grindis ir duris įsirengiate patys. Plačiau: kas yra dalinė apdaila.

Pilna apdaila reiškia, kad vystytojas įrengia butą iki gyvenimo: dažytos sienos, grindų danga, plytelės vonioje, santechnika, vidaus durys. Virtuvės baldai į pilną apdailą įeina ne visada.

Palyginimas

Kriterijus	Dalinė apdaila	Pilna apdaila
Kaina perkant	mažesnė	didesnė
Įrengimo išlaidos	jūsų, nuo 180 €/m² darbų	įskaičiuotos
Kada galima įsikelti	po 10 iki 16 savaičių įrengimo	iš karto po perdavimo
Sprendimų laisvė	visiška	ribota vystytojo katalogu
Kokybės kontrolė	jūsų ir rangovo	vystytojo, prieš perdavimą
Rizika	terminai ir biudžetas	medžiagų ir darbų kokybė

Kada rinktis pilną apdailą

• Neturite laiko. Įrengimas nuo dalinės apdailos užima 10 iki 16 savaičių ir reikalauja daug sprendimų. Pilna apdaila leidžia įsikelti iškart.
• Perkate nuomai. Butą galima išnuomoti iš karto, be tarpinio remonto.
• Tinka vystytojo stilius. Jei vienas iš pasiūlytų paketų atitinka jūsų skonį, perdaryti nieko nereikės.
• Norite viską finansuoti paskola. Pilnos apdailos kaina įeina į buto kainą, todėl ją lengviau įtraukti į būsto paskolą. Sąlygas visada tikslinkite su banku.

Kada rinktis dalinę apdailą

• Turite aiškų planą. Norite kitokio išplanavimo, dušo be padėklo, didelio formato plytelių ar specifinio apšvietimo.
• Norite kontroliuoti kokybę. Patys pasirenkate rangovą, medžiagas ir tikrinate kiekvieną etapą.
• Norite taupyti ten, kur galima. Paprastesni sprendimai kambariuose, investicija į vonią ir virtuvę.
• Pilnos apdailos dalį vis tiek keistumėte. Tada mokėtumėte du kartus: vystytojui ir vėliau už perdarymą.

Kaip palyginti kainas

Kad palyginimas būtų sąžiningas, lyginkite vienodą rezultatą:

1. Paprašykite vystytojo pilnos apdailos specifikacijos: kokios plytelės, grindų danga, durys, santechnika, dažai.
2. Paprašykite rangovo sąmatos tokiam pačiam lygiui, su medžiagomis.
3. Pridėkite laiką: įsirengiant patiems, kelis mėnesius mokate nuomą ar paskolą be galimybės gyventi.
4. Įvertinkite, ką iš pilnos apdailos keistumėte ir kiek tai kainuotų.

Orientacinę įrengimo kainą savo butui galite apskaičiuoti remonto kainų skaičiuoklėje.

Į ką žiūrėti perimant pilną apdailą

Pilna apdaila nereiškia, kad viskas padaryta be klaidų. Priimdami butą patikrinkite:

• Plyteles. Ar siūlės vienodos, ar plytelės neskamba bakstelėjus, ar kampai užsandarinti silikonu.
• Sienas. Pašvieskite prožektoriumi išilgai sienos: nelygumai iškart matosi.
• Grindis. Ar negirgžda, ar tarpai prie sienų uždengti grindjuostėmis.
• Santechniką. Ar vanduo nubėga, nėra nuotėkių, veikia visi maišytuvai.
• Elektrą. Ar veikia visos rozetės ir jungikliai, ar skydelyje pažymėtos grupės.

Visus pastebėjimus surašykite į perdavimo aktą. Plačiau: naujos statybos buto priėmimas.

Pavyzdys: kaip suskaičiuoti skirtumą

Tarkime, perkate 55 m² butą. Vystytojas siūlo tą patį butą su daline apdaila arba su pilna apdaila už papildomą sumą. Kad palygintumėte, suskaičiuokite, kiek kainuotų įsirengti patiems:

1. Darbai. Vilniaus rinkoje buto įrengimas nuo dalinės apdailos kainuoja nuo 180 €/m², vadinasi, 55 m² butui nuo 9 900 €.
2. Medžiagos. Priklauso nuo pasirinkimų. Su medžiagomis iki raktų Vilniaus įmonės dažniausiai skaičiuoja 300 iki 600 €/m², t. y. 16 500 iki 33 000 € tokiam butui.
3. Laikas. Jei įsirengimas trunka 3 mėnesius, o tuo metu mokate nuomą, ją pridėkite prie sumos.
4. Jūsų laikas. Sprendimai, pirkiniai, susitikimai su meistrais. Jį sunku įvertinti pinigais, bet jis realus.

Jei vystytojo priemoka už pilną apdailą yra žemiau jūsų sąmatos, o jo sprendimai jums tinka, pilna apdaila gali būti naudingesnė. Jei priemoka artima jūsų sąmatai, o jūs vis tiek norėtumėte kitų plytelių ar grindų, logiškiau įsirengti patiems.

Kokybės klausimai: į ką žiūrėti specifikacijoje

Pilnos apdailos specifikacija dažnai surašyta bendrai: „keraminės plytelės“, „laminatas“, „vidaus durys“. Tokie žodžiai slepia didelį kokybės skirtumą. Paprašykite konkrečių duomenų:

• Plytelės. Gamintojas, formatas, klasė, klijavimo vieta ir aukštis (iki lubų ar iki tam tikro aukščio).
• Grindų danga. Tipas, storis, atsparumo dilimui klasė, ar yra paklotas po ja.
• Hidroizoliacija. Ar ji numatyta visame dušo plote ir kokiame aukštyje sienose.
• Durys. Tipas, aukštis, varčios užpildas, staktos ir apvadai.
• Santechnika. Klozeto tipas (pakabinamas ar pastatomas), dušo sprendimas, maišytuvai.
• Dažai. Kiek sluoksnių, kokio atsparumo trinčiai.

Turėdami tokius duomenis, galėsite palyginti su rangovo sąmata vienodu lygiu.

Dažniausios klaidos renkantis

1. Lyginama tik kaina už m². Pilnos apdailos priemoka atrodo didelė ar maža tik lyginant su konkrečia sąmata.
2. Neįvertinamas laikas. Įsirengimas trunka mėnesius, o tuo metu mokama ir paskola, ir nuoma.
3. Perkama pilna apdaila, nors pusė jos keičiama. Mokama du kartus.
4. Renkamasi dalinė apdaila neturint plano. Tada įrengimas užsitęsia, o sprendimai priimami skubotai.
5. Nepatikrinama pilnos apdailos kokybė priimant. Defektai, nepažymėti perdavimo akte, vėliau tampa jūsų rūpesčiu.

Jei pirkote su pilna apdaila, bet norite keisti

Kartais pilnos apdailos butas nupirktas dėl vietos ar kainos, bet dalis sprendimų netinka. Tokiu atveju:

• Pradėkite nuo to, kas labiausiai trukdo. Dažniausiai tai virtuvė, vonios išdėstymas ar grindų danga.
• Nekeiskite to, kas paslėpta ir veikia. Hidroizoliacija, vamzdžiai ir elektros instaliacija naujame bute paprastai tvarkingi. Keisdami plyteles, išsaugokite juos, jei įmanoma.
• Dažymas yra pigiausias pokytis. Kita sienų spalva kardinaliai pakeičia interjerą be didelių išlaidų.
• Grindų dangą galima keisti atskirai. Laminatą ar vinilą galima pakeisti per kelias dienas, jei pagrindas tvarkingas.
• Įvertinkite garantiją. Prieš perdarant vystytojo darbus, pasitikrinkite, kaip tai paveiks jo garantinius įsipareigojimus.

Perkant nuomai: į ką žiūrėti

Jei butas skirtas nuomai, svarbiausia ilgaamžiškumas ir lengva priežiūra:

• atsparios grindys: vinilas ar aukštesnės klasės laminatas koridoriuje ir virtuvėje;
• plaunami dažai koridoriuje ir virtuvėje;
• paprasti, lengvai pakeičiami santechnikos prietaisai;
• neutralūs sprendimai, kurie tinka daugumai nuomininkų.

Pilna apdaila nuomai dažnai patogi, bet verta patikrinti, ar vystytojo pasirinktos medžiagos atlaikys intensyvų naudojimą.

Laikas: kiek iš tiesų sutaupote

Pilnos apdailos didžiausias privalumas yra laikas. Įsirengiant patiems nuo dalinės apdailos, 50 iki 70 m² butas dažniausiai įrengiamas per 10 iki 16 savaičių, o dar reikia laiko planavimui, rangovų paieškai ir medžiagų užsakymui. Tuo metu dažnai mokama ir būsto paskola, ir nuoma. Todėl, lygindami kainas, šį laikotarpį įvertinkite pinigais: kelių mėnesių nuoma gali reikšmingai pakeisti palyginimą.

Kaip vertinti vystytojo pilnos apdailos darbų kokybę iš anksto

Kol namas statomas, pilnos apdailos kokybę galima įvertinti:

• Pavyzdinis butas. Daugelis vystytojų turi įrengtą pavyzdinį butą. Apžiūrėkite jį taip pat atidžiai, kaip priimtumėte savo: plyteles, siūles, sienas su žibintuvėliu, grindis.
• Ankstesni projektai. Pasiteiraukite, kuriuose namuose vystytojas jau yra įrengęs butus su pilna apdaila, ir, jei galima, pasikalbėkite su gyventojais.
• Specifikacija. Kuo konkretesnė, tuo mažiau netikėtumų perimant.

Tarpinis variantas

Kai kurie vystytojai siūlo pasirinkti ne visą pilnos apdailos paketą, o tik dalį: pavyzdžiui, vonios plyteles ir grindis, o dažymą palikti pirkėjui. Tai gali būti gera išeitis, jei kai kurie sprendimai jums tinka, o kitus norite pasirinkti patys. Tokiu atveju svarbu aiškiai surašyti, kas bus įrengta ir kas liks jums.

Išvada

Jei svarbiausia laikas ir paprastumas, pilna apdaila dažniausiai logiškesnė. Jei norite individualių sprendimų ir kokybės kontrolės, rinkitės dalinę apdailą ir patikimą rangovą su aiškia sąmata. Abiem atvejais lyginkite ne vien sumas, o tai, ką už jas gaunate. Jei renkatės dalinę apdailą, visą įrengimo eigą ir kainas rasite buto įrengimo puslapyje, o plytelių ir grindų darbų kainas atskiruose plytelių klijavimo ir grindų klojimo puslapiuose.