Ką pasiimti priimant naują butą?

Ilgą gulsčiuką ar lygią liniuotę (2 m), ruletę, žibintuvėlį, kampainį, rozečių testerį, telefoną nuotraukoms, sutarties priedą su apdailos aprašu ir buto planą.

Ar galima atsisakyti priimti butą su defektais?

Pastebėtus defektus surašykite perdavimo akte ar atskirame priede ir susitarkite su vystytoju dėl jų pašalinimo terminų. Konkrečias teises ir procedūrą nustato jūsų sutartis ir teisės aktai, todėl sudėtingais atvejais verta pasikonsultuoti su teisininku.

Ar verta kviesti specialistą buto priėmimui?

Jei nesate tikri savo žiniomis, specialistas ar patyręs meistras padės pastebėti tai, ko neįgudusi akis nemato: sienų nuokrypius, grindų nelygumus, langų montavimo klaidas.

Ką daryti, jei defektas pastebėtas po priėmimo?

Kuo greičiau raštu praneškite vystytojui, pridėkite nuotraukų ir aprašymą. Paslėpti statybos defektai gali būti pašalinami pagal statinio garantinius įsipareigojimus, kurių terminus nustato teisės aktai ir sutartis.

Kokie nuokrypiai laikomi normaliais?

Leistinus nuokrypius nustato statybos techniniai reglamentai ir sutartyje numatyti reikalavimai. Praktinis orientyras apdailai: kuo mažiau, tuo mažiau lyginimo darbų reikės. Jei tarpas po 2 m liniuote didelis, pažymėkite tai akte ir paklauskite vystytojo nuomonės.

Kiek laiko skirti buto priėmimui?

Verta skirti bent kelias valandas ir apžiūrėti butą dienos šviesoje. Skubėti nereikia: tai paskutinė proga pažymėti defektus perdavimo akte, kol už juos atsako vystytojas.

Naujos statybos buto priėmimas: ką patikrinti

Naujos statybos buto priėmimas yra momentas, kai atsakomybė už būstą pereina jums. Visa, kas pastebėta ir surašyta perdavimo akte, lieka vystytojo rūpesčiu. Visa, kas nepastebėta, gali tapti jūsų išlaida, ypač jei vėliau ant to sumontuosite naują apdailą. Todėl priėmimui verta skirti kelias valandas ir pasiruošti.

Šis straipsnis skirtas butams su daline apdaila, tačiau didžioji dalis patikros tinka ir pilnos apdailos butams.

Ką pasiimti

Ilgą gulsčiuką ar lygią 2 m liniuotę. Sienų ir grindų lygumui tikrinti.
Ruletę. Patalpų matmenims, angoms, lubų aukščiui.
Stiprų žibintuvėlį. Šviečiant išilgai sienos, nelygumai matosi iškart.
Kampainį. Kampams tarp sienų tikrinti.
Rozečių testerį ar paprastą prietaisą, jei elektra jau prijungta.
Telefoną nuotraukoms ir užrašams.
Sutarties priedą su apdailos aprašu ir buto planą.

Jei nesate tikri savo žiniomis, pasikvieskite patyrusį meistrą ar specialistą. Jis greitai pastebės tai, ką vėliau reikėtų taisyti.

Dokumentai

Prieš apžiūrą ir jos metu:

Palyginkite, ar buto plotas ir išplanavimas atitinka sutartį ir planą.
Perskaitykite apdailos aprašą: kas turi būti įrengta ir kokios būklės.
Paprašykite elektros, vandentiekio, šildymo ir vėdinimo schemų. Jos bus reikalingos planuojant taškus ir gręžiant sienas.
Pasiteiraukite, kaip bus perduodami skaitiklių rodmenys ir kas moka už komunalines paslaugas iki perdavimo.

Sienos

Sienos yra vieta, kuri labiausiai lemia būsimų apdailos darbų kainą:

Lygumas. Pridėkite 2 m liniuotę prie sienos vertikaliai, horizontaliai ir įstrižai. Pažymėkite vietas, kur tarpas po liniuote didelis.
Vertikalumas. Gulsčiuku patikrinkite, ar siena nesvyra.
Kampai. Kampainiu patikrinkite kampus tarp sienų. Kreivi kampai ypač svarbūs ten, kur bus virtuvės baldai ar plytelės.
Įtrūkimai. Ypač prie langų, durų angų ir sandūrose tarp skirtingų medžiagų.
Paviršius. Ar jis toks, koks aprašytas sutartyje: paruoštas glaistymui ar šiurkštus.
Drėgmė. Dėmės, pelėsis, druskų nuosėdos, ypač išorinėse sienose ir kampuose.

Jei sienos kreivos, prieš glaistymą reikės tinkavimo ar lyginimo, o tai papildomas darbas ir laikas.

Grindys

Lygumas. Liniuotę dėkite keliomis kryptimis. Nelygios grindys reikalaus grindų lyginimo prieš laminatą ar plyteles.
Aukščiai. Ar grindų lygis vienodas visose patalpose ir ties balkono durimis.
Įtrūkimai. Smulkūs paviršiaus įtrūkimai dažni, bet platūs ir ilgi turi būti pažymėti.
Grindinis šildymas. Jei jis įrengtas, paprašykite šildymo kontūrų schemos ir informacijos, ar sistema buvo išbandyta.

Langai ir balkono durys

Ar visi langai atsidaro, užsidaro ir varstosi be pastangų visais režimais.
Ar nėra įbrėžimų, įskilimų, pažeistų profilių.
Ar sandarinimas aplink rėmą tvarkingas, nėra plyšių.
Ar palangės (jei jos numatytos) lygios ir tvirtos.
Ar balkono ar terasos durys užsidaro sandariai.

Buto įėjimo durys

Ar durys užsidaro ir užsirakina be pastangų.
Ar nėra pažeidimų.
Ar perduodami visi raktai.

Elektra

Jei elektra jau prijungta:

ar skydelyje pažymėtos grupės;
ar veikia įrengtos rozetės ir šviestuvų išvadai;
ar kabelių išvadai yra ten, kur nurodyta schemoje;
ar yra silpnųjų srovių (interneto, televizijos, domofono) įvadai.

Vandentiekis, kanalizacija, šildymas

Ar yra vandens išvadai ten, kur nurodyta.
Ar sumontuoti skaitikliai ir kokie jų rodmenys. Nufotografuokite.
Ar nėra nuotėkių pėdsakų prie stovų ir kolektorių.
Ar radiatoriai tvirtai pritvirtinti, nepažeisti.
Ar yra kanalizacijos išvadai vonioje ir virtuvėje.

Vėdinimas

Ar vėdinimo kanalai vonioje ir virtuvėje nėra užkimšti.
Jei įrengta rekuperacija, paprašykite instrukcijos ir informacijos apie filtrų keitimą.

Kada ir kaip apžiūrėti

Dienos šviesoje. Dirbtinėje šviesoje sienų nelygumai ir įbrėžimai langų rėmuose matosi prasčiau. Vis dėlto žibintuvėlis padeda: šviečiant išilgai sienos nelygumai išryškėja.
Neskubant. Skirkite bent kelias valandas. Vystytojo atstovas gali skubinti, bet tai jūsų paskutinė proga pažymėti defektus.
Su elektra ir vandeniu, jei jie jau prijungti. Taip galima patikrinti rozetes, šviestuvų išvadus ir vandens išvadus.
Su palydovu. Du žmonės pastebi daugiau, o vienas gali fotografuoti ir užrašinėti.

Balkonas, terasa ir sandėliukas

Ar balkono ar terasos grindys turi nuolydį nuo pastato, kad vanduo nebėgtų į vidų.
Ar tvarkingi turėklai, jų tvirtinimai ir sandūros su fasadu.
Ar nepažeistas stiklinimas, jei balkonas įstiklintas.
Jei perkate sandėliuką ar vietą automobiliui, patikrinkite ir juos: ar atitinka sutartį, ar sausi, ar veikia apšvietimas.

Priėmimas ir būsimas įrengimas

Priėmimas yra ir gera proga pasiruošti įrengimui:

išmatuokite visas patalpas, angas, lubų aukštį ir langų vietas: jų prireiks baldų planui ir sąmatai;
nufotografuokite visas sienas, grindis ir išvadus prieš bet kokius darbus;
pažymėkite, kur sienos kreivos ar grindys nelygios: tai papildomi darbai, kuriuos reikės įtraukti į sąmatą;
išsiaiškinkite, kur eina kabeliai, vamzdžiai ir grindinio šildymo kontūrai, kad vėliau negręžtumėte ten, kur negalima.

Su šia informacija meistras galės pateikti tikslesnę sąmatą jau pirmos apžiūros metu.

Virtuvės vieta

Net jei virtuvės baldų dar neužsakėte, priimant butą verta patikrinti:

kur yra vandens ir kanalizacijos išvadai virtuvei ir ar jie atitinka numatomą plautuvės vietą;
ar yra elektros išvadas kaitlentei ir orkaitei, jei jis numatytas;
ar yra vėdinimo anga gartraukiui;
ar virtuvės siena, prie kurios bus baldai, tiesi ir kampai statūs: kreivos sienos apsunkina baldų montavimą.

Matavimai, kurių prireiks vėliau

Priėmimo metu verta užsirašyti:

Ką matuoti	Kam reikia
Kiekvienos patalpos ilgis, plotis, aukštis	sąmatai, baldams, dažų ir grindų kiekiui
Langų ir durų angų dydis ir vietos	baldų planui, užuolaidoms
Išvadų aukščiai ir atstumai nuo kampų	virtuvės ir vonios planui
Radiatorių vietos ir matmenys	baldų išdėstymui
Skydelio ir kolektoriaus vietos	spintų planui, priėjimui

Šie duomenys sutaupys laiko ir meistrui, ir baldų gamintojui, o jums padės anksčiau priimti sprendimus.

Jei butą priimate su pilna apdaila

Pilnos apdailos bute tikrinama daugiau:

plytelės: ar neskamba bakstelėjus, ar siūlės vienodos, ar kampai užsandarinti silikonu;
dažytos sienos: ar nėra dėmių, volelio žymių, nelygumų šviečiant išilgai;
grindų danga: ar negirgžda, ar nėra atsivėrusių sandūrų, ar paliktos grindjuostės;
santechnika: ar vanduo nubėga, nėra nuotėkių po praustuvu ir klozetu, veikia maišytuvai;
durys: ar užsidaro, neužkliūva, ar nėra įbrėžimų.

Visa tai surašoma tame pačiame perdavimo akte.

Komunalinės paslaugos ir skaitikliai

Priėmimo dieną nufotografuokite visų skaitiklių rodmenis: elektros, šalto ir karšto vandens, šilumos. Pasiteiraukite, kaip ir kada sutartys su tiekėjais perrašomos jūsų vardu ir kas moka už paslaugas iki perdavimo. Tai apsaugo nuo nesusipratimų dėl sąskaitų už laikotarpį, kai bute dar dirbo statybininkai.

Kaip surašyti pastabas

Visos pastabos turi būti raštu: perdavimo akte arba jo priede. Rašykite konkrečiai:

Blogai	Gerai
„Sienos kreivos“	„Svetainė, siena prie balkono: nelygumas prie lango, pažymėta pieštuku, nuotrauka Nr. 4“
„Langas blogas“	„Miegamasis, langas: varčia užsidaro su pastangomis, įbrėžimas rėme apačioje, nuotrauka Nr. 7“

Nurodykite patalpą, vietą, defektą ir nuorodą į nuotrauką. Susitarkite su vystytoju, kas ir kada defektą pašalins, ir tai taip pat užrašykite.

Po priėmimo

Kai kurie defektai paaiškėja tik vėliau: įtrūkimai po pirmo šildymo sezono, nuotėkiai, drėgmė. Paslėpti statybos defektai gali būti šalinami pagal statinio garantinius įsipareigojimus, kurių terminus nustato teisės aktai ir sutartis. Pastebėję defektą:

nufotografuokite ir aprašykite;
raštu praneškite vystytojui kuo greičiau;
neužmaskuokite defekto nauja apdaila, kol jis neužfiksuotas.

Tai ypač svarbu prieš pradedant įrengimo darbus: jei ant įtrūkusios sienos priklijuosite plyteles, vėliau bus sunku įrodyti, kad defektas buvo statybos.

Ką daryti po priėmimo

Kai butas priimtas, galite planuoti įrengimą. Pirmiausia pasidarykite baldų ir elektros planą, tada pasikvieskite meistrus apžiūrai ir paprašykite sąmatos. Kas dažniausiai įeina į dalinę apdailą, rašome straipsnyje kas yra dalinė apdaila, o visą įrengimo eigą ir kainas rasite buto įrengimo puslapyje.