Nuo ko pradėti buto remontą: darbų eiliškumas

Daugiausia pinigų remonte prarandama ne dėl brangių medžiagų, o dėl perdarymo: rozetė ne vietoje, baldai netelpa, plytelės klijuotos prieš vamzdžių keitimą. Beveik visų tokių klaidų galima išvengti laikantis dviejų dalykų: iš anksto priimtų sprendimų ir teisingo darbų eiliškumo. Štai tvarka, kurios laikosi patyrę meistrai.

Planas: ką keisite ir kodėl

Prieš kviesdami meistrus, atsakykite sau į kelis klausimus:

• Ar keisite elektros instaliaciją ir vamzdžius? Senos statybos bute dažniausiai taip. Naujame bute nuo dalinės apdailos jie įrengiami pirmą kartą.
• Ar keisite išplanavimą? Pertvaros, durų vietos, vonios ir tualeto sujungimas.
• Koks apdailos lygis? Standartinės ar didelio formato plytelės, laminatas ar parketlentės, paprastos ar sudėtingos lubos.
• Kiek laiko turite? Butas iki raktų įrengiamas per kelis mėnesius, kosmetinis remontas per kelias savaites.

Jei planuojate liesti laikančiąsias sienas, pirmiausia perskaitykite straipsnį kapitalinis ar paprastasis remontas.

Baldų ir elektros planas

Tai svarbiausias dokumentas visame remonte. Ant buto plano pažymėkite:

1. lovą, sofą, televizorių, darbo stalą, spintas;
2. virtuvės spinteles ir prietaisus: kaitlentę, orkaitę, indaplovę, šaldytuvą, gartraukį;
3. vonios prietaisus: dušą ar vonią, klozetą, praustuvą, skalbimo mašiną, džiovintuvą;
4. šviestuvus ir jungiklius.

Pagal šį planą elektrikas ir santechnikas sužymi taškus. Be jo taškai dėliojami „kaip įprasta“, o vėliau paaiškėja, kad rozetė už spintos, o jungiklis už durų.

Biudžetas ir rezervas

Orientacinę sumą galite apskaičiuoti remonto kainų skaičiuoklėje. Vilniaus rinkoje:

Remonto tipas	Darbai	Su medžiagomis
Buto įrengimas nuo dalinės apdailos	nuo 180 €/m²	300 iki 600 €/m²
Senos statybos buto kapitalinis remontas	nuo 170 €/m²	nuo 380 €/m²
Kosmetinis remontas	apie 45 iki 110 €/m²	pagal medžiagas

Prie sumos pridėkite 10 iki 15 % rezervą. Senos statybos bute rezervas beveik visada prireikia: po tapetais randama įtrūkimų, po grindimis supuvusių lagių, sienose seni laidai.

Apžiūra ir sąmata

Pasikvieskite bent du rangovus apžiūrai. Geras rangovas išmatuoja patalpas, patikrina sienų ir grindų lygumą, inžinerines sistemas ir paklausia apie jūsų planą. Sąmatoje turi būti kiekvienas darbas su vienetu, kiekiu ir kaina. Kaip ją patikrinti, rašome straipsnyje buto remonto sąmata.

Kaip išsirinkti rangovą

Kaina yra svarbi, bet ne vienintelis kriterijus. Rinkdamiesi rangovą, žiūrėkite į:

• Apžiūrą. Ar rangovas atvyko, išmatavo, patikrino sienas ir grindis, paklausė apie planą. Sąmata be apžiūros dažnai virsta papildomais darbais.
• Sąmatos detalumą. Ar joje kiekvienas darbas atskira eilute su kiekiais, ar tik bendra suma.
• Atliktus darbus. Paprašykite parodyti nuotraukų ar pasiteiraukite, ar galima apžiūrėti baigtą objektą.
• Komunikaciją. Ar greitai atsako, ar aiškiai paaiškina, ar nesiūlo „sutaupyti“ ant hidroizoliacijos ar gruntavimo.
• Dokumentus. Ar sudaroma rašytinė sutartis, išrašomos sąskaitos.
• Terminus. Ar realiai nurodo, kada gali pradėti ir kiek truks, ar žada „rytoj ir per dvi savaites“.

Per daug maža kaina dažnai reiškia, kad sąmatoje trūksta darbų, arba kad jie bus padaryti greitai ir paviršutiniškai.

Sutartis ir grafikas

Sutartyje turi būti:

• darbų sąrašas (sąmata kaip priedas);
• etapai ir jų terminai;
• mokėjimai pagal etapus;
• kas perka medžiagas ir kada jos turi būti objekte;
• kaip derinami papildomi darbai (raštu, su kaina);
• garantija ir kaip pranešti apie defektus.

Darbų eiliškumas

Tai tvarka, kurios laikantis niekas nesugadina to, kas jau padaryta:

Demontavimas

Nuimama sena apdaila, plytelės, grindys, santechnika. Atliekos išvežamos. Šiame etape paaiškėja tikra sienų, grindų ir perdangos būklė.

Elektra ir santechnika

Tiesiami kabeliai, montuojamos dėžutės, atvedami vandentiekio ir kanalizacijos vamzdžiai. Vandens stovų atjungimas derinamas su administratoriumi. Viskas, kas bus paslėpta sienose ir grindyse, daroma dabar.

Pertvaros, lubos, tinkavimas, grindų lyginimas

Montuojamos gipso kartono pertvaros ir lubos, tinkuojamos kreivos sienos, lyginamos grindys. Po šio etapo buto geometrija nebesikeičia. Tinkui ir išlyginamiesiems mišiniams reikia išdžiūti, todėl tuo metu dirbama kitose patalpose.

Vonia ir plytelės

Hidroizoliacija, plytelių klijavimas vonioje, tualete, virtuvės sienelėje ir koridoriuje. Plytelės klijuojamos prieš dažymą, nes plytelių darbai dulkėti ir purvini.

Glaistymas ir dažymas

Glaistymas keliais sluoksniais, šlifavimas, gruntavimas ir dažymas. Pirmiausia lubos, tada sienos.

Grindų danga

Laminatas, vinilas ar parketlentės klojami po dažymo, kad jų neišteptų dažai ir neapdaužytų kopėčios.

Durys, prietaisai, šviestuvai

Montuojamos vidaus durys, grindjuostės, santechnikos prietaisai, jungikliai ir rozetės, šviestuvai.

Baldai

Virtuvės ir spintų baldai montuojami paskutiniai. Juos matuoti galima po pertvarų ir sienų apdailos.

Kur gyventi remonto metu

Tai klausimas, kurį verta išspręsti prieš sutartį, nes nuo jo priklauso darbų tvarka:

• Kapitalinio remonto ar įrengimo metu gyventi bute praktiškai neįmanoma: vanduo ir elektra atjungiami, daug dulkių, vonia neveikia kelias savaites. Suplanuokite laikiną būstą visam darbų laikotarpiui ir pridėkite savaitę ar dvi rezervo.
• Kosmetinio remonto metu galima gyventi, jei darbai vyksta po kambarį. Tada svarbu susitarti, kuri patalpa daroma pirma, ir apsaugoti likusias nuo dulkių.
• Vonios remonto metu 3 iki 5 savaites neturėsite dušo. Jei bute tik viena vonia, pagalvokite, kur tuo metu praustis.

Medžiagų užsakymas ir terminai

Dažniausia prastovų priežastis yra ne meistrai, o medžiagos. Kai kurias jų reikia užsakyti iš anksto:

• Plytelės. Populiarūs modeliai dažnai yra sandėlyje, bet specifinio formato ar serijos plytelių gali tekti laukti kelias savaites. Pirkite visą kiekį iš vienos partijos su atsarga.
• Vidaus durys. Dažnai gaminamos pagal užsakymą. Užsakykite, kai pertvaros ir angos jau baigtos.
• Virtuvės baldai. Gaminami pagal matmenis, todėl užsakomi po sienų ir grindų apdailos matavimo.
• Santechnikos prietaisai. Pakabinamo klozeto rėmas, dušo trapas ir potinkiniai maišytuvai reikalingi dar prieš plyteles.

Sudarykite paprastą lentelę: medžiaga, kada reikalinga objekte, kas perka, kada užsakyta. Tai sutaupys ne vieną prastovos dieną.

Remonto etapai pagal patalpas

Jei remontuojate ne visą butą iš karto, laikykitės to paties principo: pirma paslėpti darbai, tada paviršiai, tada danga ir baldai. Keli praktiniai patarimai:

• Vonią remontuokite atskirai tik tada, jei kitos patalpos jau baigtos arba nebus liečiamos. Kitaip vonios darbų dulkės ir purvas sugadins naują apdailą kitur.
• Koridorių palikite paskutinį. Per jį nešamos medžiagos ir atliekos, todėl jis nukenčia labiausiai.
• Elektros darbus darykite visame bute iš karto, net jei apdaila bus daroma etapais. Skydelis ir grupės keičiami vieną kartą.
• Grindų lygį suplanuokite visam butui, net jei grindys bus keičiamos ne iš karto, kad vėliau neatsirastų slenksčių.

Kas turi būti objekte prieš meistrus

Kad meistrai galėtų dirbti be prastovų, pirmą darbo dieną objekte turėtų būti:

• elektra ir vanduo (net ir laikini);
• baldų ir elektros planas, atspausdintas ir pažymėtas;
• medžiagos pirmam etapui arba aiškus terminas, kada jos bus;
• vieta medžiagoms laikyti ir atliekoms surinkti;
• susitarimas dėl darbo laiko ir raktų.

Dokumentai, kurių prireiks remonto metu

Laikykite vienoje vietoje, popieriuje ar telefone:

• baldų ir elektros planą su pažymėtais taškais;
• sąmatą ir sutartį su rangovu;
• medžiagų sąrašą su užsakymo ir pristatymo datomis;
• namo administratoriaus ar bendrijos kontaktus;
• nuotraukas prieš darbus ir po kiekvieno paslėpto etapo, ypač elektros ir vamzdžių vietas prieš uždengiant.

Paslėptų darbų nuotraukos pravers ir po daugelio metų, kai reikės gręžti sieną ar ieškoti vamzdžio.

Priėmimas

Po kiekvieno etapo apžiūrėkite darbus, o pabaigoje eikite per visą butą pagal sąrašą. Pastabas surašykite raštu. Išsamų sąrašą rasite puslapyje remonto kontrolinis sąrašas.

Dažniausios eiliškumo klaidos

1. Plytelės prieš vamzdžius. Vėliau keičiant vamzdį, reikia daužyti naujas plyteles.
2. Dažymas prieš plyteles. Plytelių pjovimas ir klijai sutepa dažytas sienas.
3. Grindys prieš dažymą. Dažai ir tinko likučiai ant naujo laminato.
4. Baldai pagal projektą, ne pagal faktą. Po plytelių virtuvė netelpa.
5. Glaistymas ant drėgno tinko. Glaistas trūkinėja, darbą tenka kartoti.

Kiek tai užtrunka

Butas 50 iki 70 m² nuo dalinės apdailos iki raktų dažniausiai įrengiamas per 10 iki 16 savaičių, senos statybos butas atnaujinamas per 2 iki 4 mėnesius. Plačiau apie terminus: kiek laiko trunka buto remontas. Darbų eigą ir kainas pagal buto tipą rasite puslapiuose buto remontas ir buto įrengimas.