Kiek laiko trunka buto remontas: terminai pagal darbus

„Kada galėsime įsikelti?“ yra antras dažniausias klausimas po kainos. Atsakymas priklauso nuo buto būklės, darbų apimties ir, labiau nei atrodo, nuo to, kaip greitai priimami sprendimai. Meistrų darbas sudaro tik dalį laiko: likusį užima džiūvimas, medžiagų laukimas ir derinimai. Šiame straipsnyje surašėme orientacinius terminus pagal remonto tipą ir atskirus darbus.

Terminai pagal remonto tipą

Remonto tipas	Orientacinė trukmė
Butas 50 iki 70 m² nuo dalinės apdailos iki raktų	10 iki 16 savaičių
Senos statybos buto kapitalinis remontas iki raktų	2 iki 4 mėnesiai
Kapitalinis vonios remontas	3 iki 5 savaitės
Kosmetinis vonios atnaujinimas	3 iki 7 darbo dienos
Glaistymas ir dažymas 50 iki 80 m² būste	5 iki 10 darbo dienų
Tik perdažymas	2 iki 4 dienos

Tai orientyrai, kai darbai vyksta be ilgų pertraukų. Realus terminas priklauso nuo konkretaus buto ir sprendimų.

Terminai pagal atskirus darbus

Demontavimas

Naujame bute nuo dalinės apdailos demontavimo beveik nėra. Senos statybos bute senų plytelių, tapetų, grindų ir santechnikos nuėmimas su atliekų išvežimu dažniausiai užtrunka kelias dienas. Šiame etape paaiškėja tikra būklė, todėl galutinis grafikas dažnai patikslinamas po demontavimo.

Elektra ir santechnika

Elektros ir santechnikos taškai buto viduje paprastai įrengiami per 1 iki 2 savaites. Terminą ilgina vagų pjovimas betone, stovų atjungimo derinimas su administratoriumi ir sprendimų keitimas jau darbų metu.

Tinkavimas ir lyginimas

Tinkavimas 50 iki 80 m² būste trunka:

• mašininis tinkavimas: 3 iki 5 darbo dienos;
• rankinis tinkavimas: 5 iki 8 darbo dienos.

Tačiau po tinkavimo reikia laukti, kol tinkas išdžius:

• gipsinis tinkas: 1 iki 2 savaitės;
• kalkinis tinkas: 2 iki 4 savaitės.

Todėl vien sienų paruošimas gali užimti mėnesį. Plačiau: gipsinis ar kalkinis tinkas.

Grindų lyginimas

Išlyginamasis mišinys išliejamas per dieną, bet prieš klojant dangą jis turi išdžiūti. Plonas savaime išsilyginantis sluoksnis džiūsta greičiau, storas cementinis pagrindas daug ilgiau. Tikslų laiką nurodo mišinio gamintojas, o prieš klojant medinę ar laminuotą dangą drėgmę verta pamatuoti. Plačiau: grindų lyginimas.

Vonia

Kapitalinis vonios remontas trunka 3 iki 5 savaites. Pats plytelių klijavimas standartinėje 3 iki 5 m² vonioje užima 3 iki 6 darbo dienas, bet prieš jį reikia santechnikos, sienų lyginimo ir hidroizoliacijos, kuri turi išdžiūti. Plačiau: vonios remontas.

Glaistymas ir dažymas

Glaistymas atliekamas keliais sluoksniais su džiūvimu tarp jų, tada šlifavimas, gruntavimas ir dažymas. 50 iki 80 m² būste tai trunka 5 iki 10 darbo dienų. Plačiau: glaistymas ir dažymas.

Grindų danga, durys, prietaisai

Laminato ar vinilo klojimas bute paprastai užtrunka kelias dienas, parketlenčių klijavimas ilgiau. Durų, grindjuosčių, santechnikos prietaisų, rozečių ir šviestuvų montavimas užima dar kelias dienas.

Kodėl remontas užsitęsia

Dažniausios vėlavimo priežastys yra ne meistrų greitis:

1. Nepriimti sprendimai. Meistrai laukia, kol išsirinksite plyteles, nuspręsite dėl dušo ar šviestuvų vietų.
2. Medžiagų laukimas. Plytelės, durys ir santechnika gali būti užsakomos savaitėmis. Užsakykite iš anksto.
3. Sprendimų keitimas darbų metu. Perkeliama rozetė ar siena reiškia perdarymą.
4. Netikėtumai senos statybos bute. Supuvusios lagės, įtrūkimai, sena instaliacija.
5. Džiūvimo ignoravimas. Skubant glaistoma ant drėgno tinko, o po to taisoma.
6. Vienas meistras visiems darbams. Kai nėra komandos, darbai eina tik nuosekliai.

Kaip sutrumpinti terminą be rizikos

• Priimkite sprendimus iš anksto. Baldų ir elektros planas, plytelės, grindų danga ir durys turi būti žinomi prieš pradedant.
• Užsakykite medžiagas laiku. Sudarykite lentelę, kada kuri medžiaga reikalinga objekte.
• Dirbkite lygiagrečiai. Kol vienoje patalpoje džiūsta tinkas, kitoje galima montuoti gipso kartoną ar klijuoti plyteles.
• Rinkitės sausas technologijas ten, kur tinka. Gipso kartono apkala sienoms nereikalauja džiūvimo, bet atima kelis centimetrus erdvės.
• Neskubinkite džiūvimo. Glaistas ant drėgno tinko ar laminatas ant drėgno pagrindo sutaupo savaitę, bet vėliau kainuoja daugiau.

Metų laikas

Remontuoti galima ištisus metus, bet metų laikas turi įtakos:

• Šildymo sezonu patalpos šiltos ir sausos, mišiniai džiūsta nuosekliai.
• Vasarą džiūvimas greitesnis dėl šilumos, bet reikia vengti skersvėjų ir tiesioginės saulės ant šviežio tinko.
• Pavasarį ir rudenį be šildymo patalpose gali būti vėsu ir drėgna, džiūvimas lėtesnis.

Taip pat verta žinoti, kad populiariausiu sezonu meistrų grafikai būna užpildyti anksčiau, todėl apžiūrą verta užsakyti iš anksto.

Pavyzdinis grafikas: 55 m² naujos statybos butas

Savaitė	Darbai
1 iki 2	elektros ir santechnikos taškai, pakabinamo klozeto rėmas, dušo trapas
2 iki 4	gipso kartono lubos, pertvaros, sienų lyginimas, grindų lyginimas
4 iki 7	vonios hidroizoliacija ir plytelės, virtuvės sienelė
6 iki 9	glaistymas, šlifavimas, dažymas
9 iki 11	grindų danga, grindjuostės, vidaus durys
11 iki 12	santechnikos prietaisai, rozetės, šviestuvai, valymas, priėmimas

Tai iliustracinis pavyzdys: realus grafikas priklauso nuo sienų ir grindų būklės, sprendimų ir medžiagų pristatymo. Virtuvės baldų gamyba ir montavimas dažniausiai eina atskiru grafiku.

Pavyzdinis grafikas: 45 m² senos statybos butas

Savaitė	Darbai
1	demontavimas, atliekų išvežimas, būklės įvertinimas
2 iki 3	elektros instaliacija, vamzdžiai iki stovų, stovų atjungimo derinimas
3 iki 6	sienų tinkavimas ar lyginimas, grindų lyginimas, džiūvimas
5 iki 8	vonios hidroizoliacija, plytelės, virtuvės sienelė
7 iki 10	glaistymas, šlifavimas, dažymas
10 iki 12	grindų danga, durys, prietaisai, valymas, priėmimas

Senos statybos bute grafikas dažnai koreguojamas po demontavimo, kai paaiškėja tikra sienų, grindų ir instaliacijos būklė. Todėl čia rezervas dar svarbesnis.

Kiek laiko užtrunka pasiruošimas

Prieš pirmą darbo dieną irgi reikia laiko, ir jį verta įtraukti į planą:

• Baldų ir elektros planas. Nuo kelių dienų, jei darote patys, iki kelių savaičių, jei dirbate su dizaineriu.
• Apžiūros ir sąmatos. Rangovai dažniausiai atvyksta per kelias dienas ar savaitę, sąmata paruošiama per kelias dienas po apžiūros.
• Laukimas, kol rangovas bus laisvas. Geri meistrai dažnai turi užimtą grafiką kelioms savaitėms ar mėnesiui į priekį.
• Medžiagų pasirinkimas ir užsakymas. Plytelės, durys ir santechnika renkamos ir užsakomos, kai kurios gaminamos pagal užsakymą.

Todėl, jei norite įsikelti konkrečią dieną, pradėkite planuoti bent 1 iki 2 mėnesius anksčiau nei tikėtina darbų pradžia.

Kosmetinio remonto terminai

Ne kiekvienas remontas trunka mėnesius. Kosmetinis atnaujinimas be inžinerinių darbų yra daug greitesnis:

Darbas	Orientacinė trukmė
Kambario perdažymas	1 iki 2 dienos
Viso buto perdažymas	2 iki 4 dienos
Glaistymas ir dažymas 50 iki 80 m² būste	5 iki 10 darbo dienų
Grindų dangos keitimas kambaryje	1 iki 2 dienos
Kosmetinis vonios atnaujinimas	3 iki 7 darbo dienos

Kosmetinio remonto metu dažnai galima gyventi bute, jei darbai vyksta po kambarį.

Kaip susitarti dėl terminų sutartyje

Terminai, kurie tik ištarti žodžiu, dažnai ištirpsta. Sutartyje verta surašyti:

• Etapų terminus, ne tik galutinę datą. Taip anksti matosi, jei darbai vėluoja.
• Jūsų įsipareigojimus. Iki kada priimate sprendimus ir kada medžiagos turi būti objekte, jei jas perkate jūs. Vėluojant jums, rangovo terminas natūraliai pasislenka.
• Kaip fiksuojami pokyčiai. Papildomi darbai ar pakeitimai dažnai keičia terminą, todėl kartu su kaina surašomas ir naujas terminas.
• Kaip pranešama apie vėlavimą. Rangovas iš anksto informuoja, jei etapas nesuspėjamas, ir nurodo priežastį.

Tokia tvarka sumažina ginčų ir leidžia planuoti įsikėlimą realiai.

Išvada

Planuokite įsikėlimą su rezervu: pridėkite bent 2 savaites prie rangovo nurodyto termino, ypač senos statybos bute. Daugiausia laiko sutaupo iš anksto priimti sprendimai ir laiku užsakytos medžiagos. Darbų eiliškumą aptarėme straipsnyje nuo ko pradėti buto remontą, o terminus pagal buto tipą rasite puslapiuose buto įrengimas ir buto remontas.